RESERVIERT! Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in kleiner familiärer Eigentümergemeinschaft

RESERVIERT! Diese außergewöhnlich helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2005 erbaut wurde. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein modernes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Im unteren Bereich erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss, das mit einem weiteren Wohnraum und einem kleinen Schlafzimmer mit en-suite-Bad mit Badewanne überzeugt. Auch auf dieser Etage lädt ein weiterer Balkon zum Verweilen ein. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Jugend- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen gemeinschaftlichen Außenbereich mit einer gepflegten Wiese, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und sich perfekt für Freizeit und Erholung eignet. Die Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe, so dass man mit oder ohne Auto gut angebunden ist sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten leicht zu erreichen sind.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss in einem äußerst gepflegten Haus mit einer kleinen familiären Eigentümergemeinschaft. Eine neuwertige Gas-Hybridheizung aus dem Jahre 2024 bringt Ihnen eine nennenswerte Kostenersparnis, welche im aktuellen Energieausweis noch nicht eingeflossen ist. Die bestehende Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls sehr gut, so dass auch zukünftige Investitionen in das Haus langfristig abgedeckt sind. In der unteren Ebene sorgen helle Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima und verbinden modernen Komfort mit wohnlicher Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche ist in hellen Naturtönen gehalten – ein idealer Platz für Kochbegeisterte. Beide Tageslicht-Badezimmer sind geschmackvoll in Weiß und warmen Terrakotta-Tönen gestaltet: Das untere Bad verfügt über eine Dusche, das en-suite Bad im Obergeschoss über eine Badewanne. Beide Etagen bieten jeweils einen Balkon, wobei der untere besonders großzügig geschnitten ist und viel Platz für Sitzgelegenheiten oder einen Essbereich im Freien und für Pflanzen bietet. Am oberen Balkon ist ein innovatives Balkon-Kraftwerk montiert, ein weiteres großes Plus für Klimabewusste und Ihr Portemonnaie! Zur Wohnung gehört zusätzlich ein ca. 12 qm-großes Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz direkt hinter dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine rund 250 qm-große, sehr gepflegte Gartenanlage mit einer Gartenhütte wird von der Eigentümergemeinschaft ebenfalls gemeinschaftlich genutzt – ein Gesamtpaket, dass allen Bedürfnissen gerecht wird!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.