Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Westendlage

ImmoNr: 2026-MN-0330

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Frankfurt am Main / Westend-Süd

Land: Deutschland

Etage: 3

Kaufpreis: 750.000 €

Außen-Provision: 2,975 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 90 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Duplex, 30.000 EUR (Kauf)

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hellen und stilvollen Ambiente. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dadurch bietet der Zugang zur Wohnung auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen einen hohen Komfort. Auf rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Großzügigkeit und einer durchdachten Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sowie die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen sorgen zu unterschiedlichen Tageszeiten für viel natürliches Licht und eine besondere Wohnatmosphäre. Das edle Mahagoniparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die Raffstore-Anlage ermöglicht eine individuelle Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Das klassisch in Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet einen zeitlosen Rahmen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Abendsonne. Hier lässt sich der Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, ausgeführt als Duplex-Parker, rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Ihre Kombination aus Helligkeit, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung, barrierearmem Zugang und erstklassiger Westendlage macht sie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf sowie Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an ein solventes Paar vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und macht sie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

– 3.Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar
– bodentiefe Fenster mit Belichtung aus drei Himmelsrichtungen
– edles Mahagoniparkett in den Wohnräumen
– helle Küche mit Einbauküche
– elektrische Raffstores zur Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre
– klassisch weißes Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
– großzügiger Balkon mit Abendsonne
– Tiefgaragenstellplatz als Duplex-Parker
– separates Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Fahrradraum im Keller
– Energieeffizienzklasse D (Gas-Zentralheizung)

Lage

Das südliche Westend zählt zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Frankfurts. Großzügige Gründerzeitbauten, gepflegte Straßenzüge und alter Baumbestand prägen das elegante Erscheinungsbild des Viertels. Zugleich bietet die zentrale Lage ein lebendiges, internationales Umfeld und kurze Wege zu den wichtigsten Zielen der Stadt. Die Innenstadt, die Alte Oper und die beliebten Einkaufsstraßen rund um die Freßgass sind bequem zu erreichen. Auch das Bankenviertel, der Hauptbahnhof und das Messegelände liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie zum Frankfurter Flughafen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen urbanen Charme. Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Palmengarten, der Botanische Garten und der Grüneburgpark weitläufige Grünflächen mitten in der Stadt. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich private und internationale Schulen im näheren Umfeld. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe und Repräsentativität mit den Vorzügen des innerstädtischen Lebens. Damit bietet sie eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige, die zentrale Wege ebenso schätzen wie ein gepflegtes und grünes Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.