Über den Dächern von Sachsenhausen-Nord: Altbau-Etage mit Aufzug und Skylineblick

ImmoNr: 2026-MN-0346

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Frankfurt am Main

Land: Deutschland

Etage: 4

Kaufpreis: 925.000 €

Außen-Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 108 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Beschreibung

Bereits die repräsentative Altbaufassade mit ihren fein gegliederten historischen Details vermittelt den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in ruhiger und zugleich zentraler Bestlage von Sachsenhausen-Nord. Auch das Treppenhaus mit seinem detailreich gearbeiteten, geschwungenen Geländer unterstreicht den hochwertigen Altbaucharakter des Hauses. Eine besondere und in dieser Form seltene Qualität bietet der modernisierte Aufzug, der unmittelbar auf die ausschließlich von dieser Wohnung genutzte Etage führt. Gemeinsam mit der Lage im obersten Geschoss entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Die unterschiedlichen Ausrichtungen der Räume sorgen für viel Tageslicht und Sonne zu verschiedenen Tageszeiten. Von nahezu allen Fenstern eröffnet sich ein weiter Blick über Sachsenhausen, aus den nach Norden orientierten Räumen bis zur Frankfurter Skyline. Der durchdachte Grundriss verbindet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche und mehreren flexibel nutzbaren Zimmern. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare und Bewohner mit Homeoffice-Bedarf. Echtholzparkett in Nussbaum prägt die Wohnräume, Küche und Bad sind gefliest. Eine zeitgemäße Renovierung bietet zugleich die Möglichkeit, die besondere Architektur nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden Dach und Fassade saniert, der Aufzug modernisiert und Teile der Steigleitungen erneuert. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung des Waschraums im Keller.

Ausstattung

– 4. Obergeschoss / Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung
– Aufzug direkt auf die ausschließlich von der Wohnung genutzte Etage
– Repräsentativer Altbau mit historischer Fassade
– Stilvolles Treppenhaus mit detailreich gearbeitetem, geschwungenem Geländer
– Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss mit 5 Zimmern
– Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste und Homeoffice
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Separate Küche
– Echtholzparkett in Nussbaum in den Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Küche und Bad
– Tageslichtbad mit Dusche
– Separates Gäste-WC
– Weitreichende Ausblicke aus nahezu allen Räumen
– Skylineblick aus den nach Norden ausgerichteten Zimmern
– Viel Tageslicht durch Fenster in unterschiedlichen Himmelsrichtungen
– Gas-Zentralheizung
– Eigenes Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
– Individueller Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf mit attraktivem Gestaltungspotenzial
– Liegenschaft in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, u. a. Dach, Fassade, Aufzug und Teile der Steigleitungen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage von Sachsenhausen-Nord mit einer hervorragenden Mikrolage. Die ruhige, begrünte Wohnstraße verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen Lage. Die Frankfurter Innenstadt, das Mainufer sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sind schnell erreichbar. Die Schweizer Straße und der Schweizer Platz mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Cafés, Restaurants, traditionellen Apfelweinwirtschaften, Ärzten und weiteren Dienstleistungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gepflegte Altbauten und begrünte Straßenzüge prägen das gewachsene Umfeld und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Direkt um die Ecke liegt der Oppenheimer Platz mit seinem großzügigen Spielplatz und Grünflächen zum Spielen, Entspannen und Verweilen – insbesondere für Familien ein großer Standortvorteil. Auch das Mainufer und das renommierte Museumsufer sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der fußläufig erreichbare Südbahnhof ermöglichen kurze Wege innerhalb Frankfurts und eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell erreichbar. Ein sehr gutes schulisches Angebot mit mehreren renommierten Schulen im näheren Umfeld ergänzt die hohe Qualität der Infrastruktur.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen, urbane Vielfalt, familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege – eine für Sachsenhausen-Nord besonders attraktive Kombination.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Flächenangaben und Grundrisse kann nicht übernommen werden.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben und Unterlagen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mithilfe von KI nachbearbeitet. Bei leerstehenden Räumen wurden teilweise virtuelle Möblierungen und Gestaltungsvorschläge ergänzt. Die dargestellte Möblierung und visualisierte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Angebots und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.