Jetzt kaufen, später selbst einziehen: attraktive Wohnung mit Mainblick im beliebten Sachsenhausen

ImmoNr: 2025-MN-0109

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Frankfurt am Main

Land: Deutschland

Etage: 5

Kaufpreis: 495.000 €

Außen-Provision: 2,975 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 70 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 30.000 EUR (Kauf)

Beschreibung

Ruhig in Mainufernähe und zugleich hervorragend an das Sachsenhäuser Leben angebunden, bietet diese Wohnung im Staffelgeschoss des 5. Obergeschosses ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie an Käufer mit langfristiger Perspektive. Der derzeitige Eigentümer wird die Wohnung nach dem Verkauf als Mieter weiter bewohnen; das Mietverhältnis wird zur ortsüblichen Vergleichsmiete begründet. Eine unmittelbare Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Besonders reizvoll ist der individuelle, offene Schnitt. Bodentiefe Fenster und die Ausrichtung der Wohnung sorgen über den gesamten Tagesverlauf für viel natürliches Licht und eine helle, großzügige Wohnatmosphäre.

Auf der einen Seite reicht der Blick bis zur Frankfurter Skyline und zum Main. Der gut dimensionierte, nach Süden ausgerichtete Balkon öffnet sich zum ruhigen, großzügig begrünten Innenhof und schafft einen geschützten Rückzugsort ins Grüne.

Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert, die separate Küche fügt sich stimmig in den Grundriss ein. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche mit hochwertiger Echtglas-Duschkabine. Sehr gepflegtes Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Wertigkeit. Insgesamt präsentiert sich die geschmackvoll gestaltete Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Sachsenhäuser Mainufer liegt nur wenige Schritte entfernt. Die kilometerlange Promenade bietet einen hohen Freizeitwert zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für entspannte Stunden am Wasser. Auch die Schweizer Straße ist bequem zu Fuß erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Stufenlose Erreichbarkeit, Beheizung über Fernwärme und Energieeffizienzklasse B runden das Angebot ab.

Ausstattung

– der derzeitige Eigentümer verbleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung; das Mietverhältnis wird zur ortsüblichen Vergleichsmiete begründet
– nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick in den großzügigen, begrünten Innenhof
– Fernblick zur Frankfurter Skyline und zum Main
– bodentiefe Fenster im Wohnbereich
– individueller, offener Grundriss
– separate Küche
– helles Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschkabine
– sehr gepflegter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
– Fliesenboden in Küche und Badezimmer
– stufenloser Zugang zur Wohnung
– Plattformlift im Treppenhaus
– Video-Gegensprechanlage
– eigener Kellerraum
– separater, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
– gepflegte und modernisierte Wohnanlage
– sanierte Fassade
– sanierte Fahrbahn der Tiefgarage
– Beheizung über Fernwärme
– Energieeffizienzklasse B

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Deutschherrnufer im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zum Main, einer sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten des urbanen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schweizer Straße mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen liegt in gut erreichbarer Nähe. Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die Infrastruktur im Umfeld.

Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen; der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Main. Die großzügige Uferpromenade am Deutschherrnufer ist von der Wohnung aus in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Damit verbindet die Lage urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am Wasser.

Auch das nähere Wohnumfeld ist angenehm grün und familienfreundlich. Spielplätze und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung und ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Flächenangaben und Grundrisse kann nicht übernommen werden.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben und Unterlagen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mithilfe von KI nachbearbeitet. Bei leerstehenden Räumen wurden teilweise virtuelle Möblierungen und Gestaltungsvorschläge ergänzt. Die dargestellte Möblierung und visualisierte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Angebots und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.