Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Südgarten im beliebten Sachsenhausen

PropNo: 2025-MN-0143

Type of property: Apartment

Kind of property: Ground floor

Type of commercialization: Purchase

City: Frankfurt am Main

Country: Germany

Purchase price: 620.000 €

External commission: 2,975 % inkl. MwSt.

Living area: approx. 77 sqm

Number of rooms: 3

Number of bedrooms: 2

Number of bathrooms: 1

Number of terraces: 1

Elevator: Lift

Parking spaces: 1 underground garage, 35.000 EUR (purchase)

Terrace: Yes

Description

Ruhig gelegen und zugleich gut an das Sachsenhäuser Leben angebunden, bietet diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eine Kombination, die in dieser Lage besonders reizvoll ist: einen eigenen, nach Süden ausgerichteten Garten zur alleinigen Nutzung.

Der private Außenbereich öffnet sich zum begrünten Innenhof der gepflegten Wohnanlage und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Grün. Gerade im städtischen Umfeld ist diese zusätzliche Fläche ein besonderer Gewinn und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ganz selbstverständlich nach draußen.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Sie lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Auch die Lage verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Die Mainpromenade ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar, während die Schweizer Straße mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar ist.

Die Wohnung ist stufenlos zugänglich und damit auch für komfortables und altersgerechtes Wohnen interessant. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter des Angebots.

Die Wohnanlage selbst verfügt über einen großzügigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz und bietet damit ein ruhiges, angenehm grünes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Equipment/Features

* eigener, nach Süden ausgerichteter Garten zur alleinigen Nutzung
* bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
* separate Küche
* helles Badezimmer mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
* Laminatboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Flur, Küche und Bädern
* stufenloser Zugang zur Wohnung
* Plattformlift
* Video-Gegensprechanlage
* eigener Kellerraum
* separater, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
* großzügiger, begrünter Innenhof mit Spielplatz
* gepflegte und modernisierte Wohnanlage
* sanierte Fassade
* sanierte Fahrbahn der Tiefgarage
* Energieeffizienzklasse B

Location

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum begehrten Deutschherrnufer im traditionsreichen Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schweizer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot liegt in gut erreichbarer Nähe. Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sorgen für eine umfassende Versorgung im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Main. Das verkehrsberuhigte Deutschherrnufer mit seiner großzügigen Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mainpromenade ist von der Wohnung aus in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Für Familien ist das Umfeld ebenfalls attraktiv: Spielplätze und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. So verbindet die Lage auf angenehme Weise Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und die Vorzüge des urbanen Lebens in Sachsenhausen.

Other data

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Flächenangaben und Grundrisse kann nicht übernommen werden.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben und Unterlagen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mithilfe von KI nachbearbeitet. Bei leerstehenden Räumen wurden teilweise virtuelle Möblierungen und Gestaltungsvorschläge ergänzt. Die dargestellte Möblierung und visualisierte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Angebots und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.