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Description
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Frankfurt Westend Süd – einer der besten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein und edlem bordeauxfarbenem Teppich vermittelt einen stilvollen und wertigen ersten Eindruck. Die Wohnung begeistert durch eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m und einen sehr gut durchdachten Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet, großzügig dimensioniert und mit Parkettboden ausgestattet, was eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre schafft. Der sonnige Balkon in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Die zeitlose Einbauküche in hochglänzendem Weiß fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche. Das Tageslichtbad überzeugt mit edlen Naturstein-Bodenfliesen, einer Badewanne mit einer integrierten, abgerundeten Duschkabine für Ihren Duschkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken bietet viel Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende abschließbare, sehr großzügige Garage zur alleinigen Nutzung, die nicht nur Platz für einen PKW bietet, sondern auch für mehrere Motorräder oder weitere Hobby- und Lagermöglichkeiten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage! Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Vielzahl an renommierten Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien. Gleichzeitig spricht es auch Paare mit hohem Platzbedarf an, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Home-Office oder Gästezimmer – sowie eine ruhige, exklusive Wohnlage im Herzen Frankfurts zu schätzen wissen.
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Equipment/Features
– Parkettboden in den Wohnräumen
– Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne
– großzügige klassische Einbauküche in weiß Hochglanz
– Elegante Naturstein-Bodenfliesen in den Bädern
– modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschkabine
– Gäste-WC mit Fenster, ebenfalls modernisiert
– großzügige abschliessbare Doppel-Garage zur alleinigen Nutzung
– überdachte, gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus
Die Ausstattung bietet eine solide Basis für Eigennutzer, lässt aber zugleich Raum für individuelle Umgestaltungen und/oder Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.
– Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne
– großzügige klassische Einbauküche in weiß Hochglanz
– Elegante Naturstein-Bodenfliesen in den Bädern
– modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschkabine
– Gäste-WC mit Fenster, ebenfalls modernisiert
– großzügige abschliessbare Doppel-Garage zur alleinigen Nutzung
– überdachte, gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus
Die Ausstattung bietet eine solide Basis für Eigennutzer, lässt aber zugleich Raum für individuelle Umgestaltungen und/oder Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.
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Location
Das Frankfurter Westend-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit repräsentativer Gründerzeit-Architektur, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Geprägt von stilvollen Altbauten, altem Baumbestand und einer gepflegten Umgebung bietet das Viertel eine gehobene, zugleich lebendige Atmosphäre. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere angesehene Grundschulen sowie weiterführende Schulen mit sehr gutem Ruf. Ergänzt wird das Angebot durch private und internationale Bildungseinrichtungen. Auch Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen verschiedener Träger sind in fußläufiger oder kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Innenstadt und Hauptbahnhof sind ebenso fußläufig erreichbar wie zentrale Arbeits- und Einkaufsbereiche; auch der Flughafen ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität: Die Nähe zu Palmengarten, Botanischem Garten und Grüneburgpark bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte in der Umgebung zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen, Museen sowie die Nähe zur Messe und zur Innenstadt verleihen der Lage ein kosmopolitisches Flair.
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Other data
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.
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Energy Performance Certificate
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Type of use
- Residential
- Energy consumption
- 139 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until
- 20.04.2028
- Energy efficiency class
- E
- Main energy source
- Gas