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Description
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Eschborn und bietet eine besonders gefragte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. Das angenehme Wohnumfeld, die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Grünflächen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich hell und freundlich, der Südbalkon erweitert den Wohnkomfort um einen sonnigen Platz im Freien. Der funktionale Grundriss sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind Wohnzimmer und Küche mit Essbereich voneinander getrennt. Ursprünglich war dieser Bereich offen gestaltet, sodass auch künftig interessante Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung bestehen. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung selbst, die gesamte Wohnanlage sowie die Eigentümergemeinschaft präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird durch eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz ergänzt, die die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung selbst, die gesamte Wohnanlage sowie die Eigentümergemeinschaft präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird durch eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz ergänzt, die die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
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Equipment/Features
– gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– Energieeffizienzklasse C
– helle und freundliche Wohnräume
– sonniger Südbalkon
– funktionaler Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit
– derzeit separater Wohn- und Koch-/Essbereich
– ursprünglich offen konzipierter Wohnbereich mit Gestaltungspotenzial
– helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– komfortabler Zugang über den Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz
– sehr gepflegte Wohnanlage
– großzügige Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Kinderspielplatz
– Energieeffizienzklasse C
– helle und freundliche Wohnräume
– sonniger Südbalkon
– funktionaler Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit
– derzeit separater Wohn- und Koch-/Essbereich
– ursprünglich offen konzipierter Wohnbereich mit Gestaltungspotenzial
– helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– komfortabler Zugang über den Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz
– sehr gepflegte Wohnanlage
– großzügige Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Kinderspielplatz
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Location
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Eschborn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an Frankfurt und das überregionale Verkehrsnetz. Über die S-Bahn-Linien S3 und S4 ist die Frankfurter Innenstadt bequem erreichbar; vom Bahnhof Eschborn zur Hauptwache beträgt die Fahrzeit rund 19 Minuten. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Pendler und Berufstätige.
Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Gewerbegebiet Ost mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter unter anderem Globus und Rossmann.
Darüber hinaus bietet Eschborn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Main-Taunus-Arboretum, die Regionalpark-Route, der Skulpturenpark sowie weitere Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Gewerbegebiet Ost mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter unter anderem Globus und Rossmann.
Darüber hinaus bietet Eschborn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Main-Taunus-Arboretum, die Regionalpark-Route, der Skulpturenpark sowie weitere Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
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Other data
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.
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Energy Performance Certificate
A
B
C
D
E
F
G
- Type of use
- Residential
- Year of construction according to energy certificate
- 1995
- Energy consumption
- 76,3 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until
- 10.09.2035
- Energy efficiency class
- C
- Main energy source
- Gas