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Description
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Frankfurt Westend-Süd. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit Naturstein und bordeauxfarbenem Teppich vermittelt beim Betreten einen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Besonders reizvoll ist die zurückversetzte Lage des Hauses: Ein Vorgarten mit hoch gewachsenen Bäumen schafft angenehmen Abstand zur Straße und sorgt für ein grünes Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss und gut proportionierten Räumen mit Parkettboden. Wohn- und Esszimmer sind über eine breite Schiebetür miteinander verbunden. So ist sowohl ein offenes Wohnkonzept als auch eine getrennte Nutzung möglich – beispielsweise als Wohn- und Essbereich oder mit separatem Home-Office. Besonders schön ist der Ausblick von diesen Räumen auf die Bäume des Vorgartens, herrschaftliche Altbauten und die Frankfurter Skyline. Das derzeitige Schlafzimmer bietet Zugang zum sonnigen und zugleich ruhigen Balkon in Südwestausrichtung. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne bis hin zum Messeturm. Dank der guten Raumgrößen sind auch alternative Nutzungskonzepte denkbar: So könnte der nach Südwesten ausgerichtete Raum mit Balkonzugang beispielsweise als Wohnzimmer genutzt werden, während Schlaf- oder Arbeitsräume auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung angeordnet werden. Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Dusch-Spritzschutz aus Echtglas und Platz für die Waschmaschine. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss und gut proportionierten Räumen mit Parkettboden. Wohn- und Esszimmer sind über eine breite Schiebetür miteinander verbunden. So ist sowohl ein offenes Wohnkonzept als auch eine getrennte Nutzung möglich – beispielsweise als Wohn- und Essbereich oder mit separatem Home-Office. Besonders schön ist der Ausblick von diesen Räumen auf die Bäume des Vorgartens, herrschaftliche Altbauten und die Frankfurter Skyline. Das derzeitige Schlafzimmer bietet Zugang zum sonnigen und zugleich ruhigen Balkon in Südwestausrichtung. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne bis hin zum Messeturm. Dank der guten Raumgrößen sind auch alternative Nutzungskonzepte denkbar: So könnte der nach Südwesten ausgerichtete Raum mit Balkonzugang beispielsweise als Wohnzimmer genutzt werden, während Schlaf- oder Arbeitsräume auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung angeordnet werden. Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Dusch-Spritzschutz aus Echtglas und Platz für die Waschmaschine. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
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Equipment/Features
– Parkettboden in den Wohnräumen
– pflegeleichter Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
– sonniger Balkon in Südwestausrichtung mit schönem Ausblick
– moderne und gepflegte Einbauküche
– modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusch-Spritzschutz aus Echtglas
– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
– großzügige Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer für eine flexible Raumgestaltung
– praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
– separates Kellerabteil
– überdachte und gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus
– pflegeleichter Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
– sonniger Balkon in Südwestausrichtung mit schönem Ausblick
– moderne und gepflegte Einbauküche
– modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusch-Spritzschutz aus Echtglas
– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
– großzügige Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer für eine flexible Raumgestaltung
– praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
– separates Kellerabteil
– überdachte und gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus
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Location
Das Frankfurter Westend-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit repräsentativer Gründerzeit-Architektur, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Stilvolle Altbauten, gewachsener Baumbestand und eine gepflegte Umgebung prägen den besonderen Charakter des Viertels. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere angesehene Grundschulen sowie weiterführende Schulen mit sehr gutem Ruf. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch private und internationale Einrichtungen. Auch Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen verschiedener Träger sind gut erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, ins Bankenviertel und zur Messe. U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung innerhalb der Stadt und zum Flughafen. Auch der Freizeitwert ist hoch: Palmengarten und Grüneburgpark sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige urbane Umfeld.
Die Verbindung aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Westend-Süd zu einer der attraktivsten Wohnlagen Frankfurts.
Die Verbindung aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Westend-Süd zu einer der attraktivsten Wohnlagen Frankfurts.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Flächenangaben und Grundrisse kann nicht übernommen werden.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben und Unterlagen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mithilfe von KI nachbearbeitet. Bei leerstehenden Räumen wurden teilweise virtuelle Möblierungen und Gestaltungsvorschläge ergänzt. Die dargestellte Möblierung und visualisierte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Angebots und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
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Energy Performance Certificate
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Type of use
- Residential
- Year of construction according to energy certificate
- 1950
- Energy consumption
- 139 kWh/(m²a)
- Energy certificate
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until
- 20.04.2028
- Energy efficiency class
- E
- Main energy source
- Gas