Eine gemeinsame Immobilie steht bei einer Scheidung oder Trennung oft im Mittelpunkt der emotional und finanziell wichtigsten Entscheidungen. Ob Haus oder Eigentumswohnung – gemeinsam erworbene Immobilien müssen rechtlich, wirtschaftlich und praktisch aufgeteilt werden. In diesem Beitrag erklären wir von Main ImmoPilot, welche Möglichkeiten Eigentümer haben, worauf sie achten sollten und wie eine faire Lösung gefunden werden kann.
Zunächst ist entscheidend, wer im Grundbuch steht. Nur die dort eingetragenen Personen gelten rechtlich als Eigentümer – unabhängig davon, wer die Immobilie tatsächlich bezahlt hat. Bei Ehepartnern, die während der Ehe im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft leben, wird der Zugewinn später ausgeglichen, was indirekt auch den Immobilienwert betrifft.
Auch bei unverheirateten Paaren gilt: Eigentum entsteht nur durch Eintragung im Grundbuch, nicht automatisch durch gemeinsame Finanzierung. Daher ist es wichtig, schon frühzeitig zu prüfen, wem welcher Anteil gehört.
Der Verkauf der gemeinsamen Immobilie ist oft die einfachste und gerechteste Lösung. Der erzielte Verkaufserlös wird gemäß Eigentumsanteil aufgeteilt.
Vorteile:
Tipp: Vor dem Verkauf sollte unbedingt eine Immobilienbewertung durchgeführt werden, um den realistischen Marktwert zu kennen und einen fairen Preis zu erzielen. Main ImmoPilot unterstützt Eigentümer dabei von der Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Wenn einer der beiden Partner in der Immobilie wohnen bleiben möchte, kann er den Anteil des anderen übernehmen. Dazu sind eine notarielle Übertragung und eine mögliche Auszahlung des Partners nötig.
Wichtig:
Die finanzielle Tragfähigkeit sollte genau geprüft werden – insbesondere, wenn noch eine Baufinanzierung besteht. Die Bank muss einer Umschreibung des Kredits zustimmen.
Vorteile:
Ist ein Verkauf nicht gewünscht oder finanziell ungünstig, kann die Immobilie auch vermietet werden. Beide Partner bleiben dann Miteigentümer und teilen sich Mieteinnahmen, Kosten und Verantwortung.
Diese Lösung erfordert gute Kommunikation und klare Absprachen, etwa zur Instandhaltung, Mietersuche und steuerlichen Aufteilung. In manchen Fällen kann eine gemeinsame Vermietung eine Übergangslösung sein, bis sich die Marktbedingungen verbessern oder eine spätere Veräußerung sinnvoll wird.
Wenn keine Einigung möglich ist, kann einer der Partner eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Das bedeutet, die Immobilie wird öffentlich versteigert, und der Erlös wird zwischen den Eigentümern aufgeteilt.
Nachteil:
Der Verkaufspreis liegt meist unter dem Marktwert, da Zwangsversteigerungen selten hohe Gebote erzielen. Eine Teilungsversteigerung sollte daher wirklich nur das letzte Mittel sein, wenn alle anderen Lösungen scheitern.
Egal ob Verkauf, Übernahme oder Vermietung – für jede Situation gibt es eine passende Lösung. Wichtig ist, den Wert der Immobilie objektiv zu kennen, rechtliche Rahmenbedingungen zu beachten und emotionalen Abstand zu gewinnen.
Main ImmoPilot steht Ihnen dabei mit Erfahrung, Marktkenntnis und Empathie zur Seite. Wir helfen Ihnen, die beste Entscheidung für Ihre Immobilie bei Trennung oder Scheidung zu treffen – transparent, fair und unkompliziert.
